マッキニー（McKinney, TX）最新ガイド！ダラス近郊で注目の成長都市 — Gephyro Consulting (ジェフィロ・コンサルティング)

マッキニー（McKinney, TX）はダラス北部、コリン郡の中心都市であり、歴史的な街並みと現代的な利便性が共存する、今注目の急成長都市です。1848年の創設以来、農村の小さな町からダラス・フォートワース都市圏で最も住みやすい街の一つへと発展。美しいダウンタウンや高評価の学校、家族に優しいコミュニティが、多くの新しい住民やビジネスを引き寄せています。

▼基本情報・人口動態

2025年の推計人口は224,183人と、近年も年2.44%のペースで成長を続けています。2020年の国勢調査から13.5%増加し、北ダラスエリアで第3位の人口増加率を記録しています。

平均世帯年収は$147,315、中央値は$120,273、貧困率は6.07%と全米平均よりも低い水準です。人種構成は白人約61%、アジア系13%、アフリカ系12%、多民族11%と多様性が高く、平均年齢は36.7歳と比較的若い都市です。

▼マッキニーの急成長を支える最新開発プロジェクト

マッキニーでは大型開発が相次いでいます。2025年にはUSハイウェイ380とカスター・ロードの交差点にWest Grove」という複合商業施設がオープン予定。Whole Foodsを核テナントに、420戸の高級住宅、55,000平方フィートのオフィス、2エーカーの緑地、多数の人気飲食・小売店（セフォラ、くら寿司、スイートパリスクレープリー、ベルベットタコ等）が進出します。

Craig Ranchエリアでは、2025年6月に13億ドル規模のJWマリオットリゾートホテル開発が正式承認されました。約8エーカーの敷地に290室の高級ホテル、51,000平方フィート超の会議施設、流れるプール、フィットネスセンター、ピックルボールコート、分譲型コンドミニアム（少なくとも45戸）などを備え、2026年12月着工・2029年4月竣工予定です。

さらに、全米最大級の回転寿司チェーン「くら寿司」の新店舗や、南部発チーズバーガースライダー専門店「Smalls Sliders」の進出、20,000席規模の野外音楽会場「サンセット・アンフィシアター」建設など、エンターテインメントや飲食分野でも新たなランドマークが続々誕生しています。

▼不動産市場動向

マッキニーの不動産市場は活発で、2025年現在、売り出し物件数は前年比40%以上増加。平均住宅価格は約$535,000、平均売却日数は66日とやや長めで、買い手にとっては選択肢や交渉の幅が広がっています。

阪急阪神不動産が取得した260戸の賃貸住宅は、生活利便性や雇用環境の高さから安定稼働が期待され、今後もリノベーションによる価値向上が見込まれています。

ダラス都市圏全体でも人口・雇用・世帯所得の増加が著しく、住宅需要の拡大が続いています。マッキニーもその波に乗り、今後も投資先としての注目度は高いでしょう。

▼代表的なスポットと日本文化の広がり

マッキニーの象徴は、120棟以上の歴史的建造物が並ぶ「ヒストリック・ダウンタウン」。個性的なショップやレストラン、コリン郡歴史博物館、クロアチアの海辺を再現した「アドリアティカ・ヴィレッジ」、ハード自然科学博物館＆野生動物保護区など、多彩な観光・憩いスポットがあります。

2023年にはライブ音楽＆地元食材レストラン「The Rustic」がオープンし、地元住民や観光客の新たな憩いの場となっています。

また、日本文化も着実に浸透。高級和食「Shun by Yama」やくら寿司の進出、Heard-Craig Center for the Artsでの日本美術展示、Japan-America Society of Dallas/Fort Worthを通じたイベントなど、本格的な日本体験が可能です。

▼治安

マッキニーは全米でもトップクラスの安全な都市として知られており、暴力犯罪や財産犯罪の発生率が全米平均を大きく下回っています。2022年の全米都市安全度ランキングでは第2位となり、警察の積極的なパトロールや地域の協力体制も充実しています。人口増加や開発が進む中でも、家族や子育て世帯が安心して暮らせる環境が保たれています。

▼生活環境・将来展望

今後も、Long BranchやWest Grove、JWマリオット、サンセット・アンフィシアターなどの大型開発、空港拡張、人口増加と多文化共生によって、家族やビジネス、投資家にとってますます魅力的な街となるでしょう。

参考記事
・マッキニー初のWhole Foodsを含む新商業施設「West Grove」が2025年オープン
・マッキニー市、JWマリオットのリゾートホテル開発を承認！13億ドルの大型複合プロジェクト始動
・北ダラスの人口増加ランキング2024：マッキニーが第3位に
・Smalls Sliders、マッキニーに初進出テキサス州北部での拡大戦略と店舗情報
・マッキニーに回転寿司「くら寿司」誕生！全米最大チェーンがダラスで6店舗目
・マッキニーに世界クラス音楽会場「サンセット・アンフィシアター」建設、経済と観光を活性化