ダラスのKnox Streetに高級ブランドが続々進出「次のPalm Beach」として注目される理由

記事ハイライト

高級ブランド「AERIN」と「Julia Amory」が、DallasのKnox Streetへ進出予定。
Palm BeachやEast Hamptonで人気のブランドが、相次いでDallasを新たな市場として選択。
Highland Parkに隣接し、富裕層へのアクセスが￥良いことがエリア人気の大きな理由。
Katy Trailと直結した歩きやすい環境に、店舗、飲食店、住宅、ホテル、オフィスが集積。
100万平方フィート規模の再開発により、全米屈指の高級ライフスタイル地区へ成長中。

ダラス中心部から北へ約3マイル、Highland Parkに隣接する「Knox Street（ノックス・ストリート）」が、高級ショッピングエリアとしてさらに存在感を高めています。The Dallas Morning Newsによると、East HamptonやPalm Beachなど、米国を代表する高級リゾート地に店舗を構えるライフスタイルブランド「AERIN」と「Julia Amory」が、Knox Streetへの出店を計画しています。

AERINとJulia Amoryが進出へ

「AERIN」は、エスティローダー創業家のAerin Lauder氏が手がける高級ライフスタイルブランドです。フレグランス、ビューティー、インテリア、ファッション、ホームアクセサリーなどを展開し、East HamptonやPalm Beachにもブティックを構えています。

一方の「Julia Amory」は、テーブルクロスやナプキン、衣料品、インテリア用品などで知られるライフスタイルブランドです。現在はPalm Beach、Southampton、Nantucket、Charlestonなどに店舗を展開しており、Knox Street店は同ブランドにとってテキサス初の店舗となる予定です。報道によれば、2026年秋のオープンが計画されています。

両ブランドとも全米に大量出店するチェーンではなく、出店場所を厳選する比較的小規模な高級ブランドです。その2社がDallas、特にKnox Streetを選んだことは、このエリアの小売市場としての評価が大きく上昇していることを示しています。

Knox Streetには高級ブランドが相次いで進出

Knox StreetにはすでにRalph Lauren、Ralph Lauren Home、Kith、Vince、Jones Road、CB2などが出店しています。さらに、DOEN、STAUD、TOTEME、TWPなどのファッションブランドも、新しいKnox Street複合開発への進出を発表しています。

DOEN、STAUD、TOTEMEはいずれもテキサス州初の独立店舗となる予定です。飲食分野では、ニューヨーク発祥のイタリアンレストラン「Sant Ambroeus」も加わります。

Knox Street一帯には現在、ショップ、レストラン、カフェなどが70店舗以上集まっており、単なる買い物の場所ではなく、食事、健康、美容、交流を一度に楽しめるライフスタイルエリアへと変化しています。

なぜKnox Streetがこれほど人気なのか

1．富裕層の多いHighland Parkに隣接

最大の理由は立地です。Knox Streetは、ダラスでも特に所得水準と住宅価格が高いHighland Parkのすぐ東側にあります。さらに、Uptown、Turtle Creek、University Parkなどの高所得者層が多いエリアからも近く、高級ブランドにとって購買力の高い顧客へ直接アクセスできる場所です。

ダラス郊外に大型ショッピングモールが多い中、Knox Streetは「街を歩きながら買い物や食事を楽しめる」という、ダラスでは比較的珍しい環境を提供しています。

2．Katy Trailと直結する歩きやすい街

Knox Streetの大きな強みが、全長約3.5マイルの遊歩道「Katy Trail」へのアクセスです。Katy TrailはUptown、Knox、Highland Park方面を結ぶダラス有数のウォーキング・ランニング・サイクリングルートで、年間約200万人が利用すると報じられています。

Knox Streetでは、Katy Trailを利用する近隣住民が、そのままカフェ、レストラン、ショップへ立ち寄ることができます。自動車中心のダラスにおいて、この歩行者による継続的な人の流れは、小売店や飲食店にとって非常に大きな魅力です。

3．100万平方フィート規模の大型複合開発

Knox Streetでは、約4エーカーの敷地に総面積約100万平方フィートの大規模複合開発が進められています。計画には、高級ホテル「The Knox, Auberge Collection」、超高級コンドミニアム、賃貸住宅、オフィス、10万平方フィートを超える店舗・レストランスペース、Katy Trailに直結する約0.5エーカーの公園などが含まれています。

つまり、外部から買い物客を集めるだけではなく、敷地内に「住む人」「働く人」「宿泊する人」を生み出し、朝から夜まで人が行き交う仕組みがつくられているのです。

4．高級ホテルがエリアの価値をさらに高める

開発の中心となるThe Knoxは、世界各地で高級リゾートを運営するAuberge Resorts Collectionが手がけます。

ホテル、レストラン、バー、スパ、イベント施設、高級住宅を組み合わせることで、Knox Streetは地元住民だけでなく、出張者、観光客、富裕層の滞在客も呼び込める場所になります。AERINやJulia AmoryのようにPalm BeachやHamptonsと親和性の高いブランドにとって、リゾートホテルに近い上質な雰囲気と顧客層は、出店判断における重要な要素と考えられます。

5．将来にわたって人と企業が増える開発計画

Knox Streetの成長は2026年で終わりません。Knox StreetとMcKinney Avenueの交差点では、12階建ての「Knox & McKinney」も着工しています。完成は2028年の予定で、約28万平方フィートのオフィスと約2万平方フィートの店舗・飲食スペースが計画されています。

大手法律事務所Jones Dayが約7万6,000平方フィートを賃借することも発表されており、高所得のオフィスワーカーがさらに増えることが予想されます。