ダラスが企業本社の移転先で全米首位、選ばれる理由とは【8年間で111件増】

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ダラス・フォートワース（DFW）は、米国で最も企業本社が集まる移転先としての地位を維持しています。ダラス・ビジネス・ジャーナルが2026年7月16日に報じたところによると、DFWでは2018年から2025年までに本社移転が純増ベースで111件に達しました。これは米国の都市圏で最多です。

CBREの2026年版調査によると、2025年にDFWで発表された18件の本社移転の内訳は次の通りです。

州外からの主な移転元には、ニューヨーク、シカゴ、ロサンゼルス、サンフランシスコなどの高コスト都市が含まれています。

企業の移転理由は、単純な税負担の軽減だけではありません。CBREの調査では、2025年の主な判断材料として、事業統合、オフィス戦略の見直し、人材確保、成長機会、賃料や建物設備などが挙げられました。

特に増えているのが、同じ都市圏内で本社を移す「域内移転」です。ハイブリッド勤務や出社方針の変化に伴い、企業は従業員の居住地に近く、設備が新しく、効率的に利用できるオフィスを求めています。

企業誘致の成功は、DFWの商業不動産市場に新たな課題ももたらしています。特に企業が希望する広い面積を同一建物内で確保できる「連続した大型オフィス区画」は、一部の人気エリアで選択肢が減少しています。

今後は単なる空室率ではなく、立地、面積、建物の品質、駐車場、従業員の通勤利便性を満たす物件が確保できるかが重要になります。大型企業の移転が続けば、新規オフィス開発や既存ビルの改修を後押しする可能性もあります。

Q：DFWには実際に111社の本社があるという意味ですか？
A：いいえ。111件はCBREのデータを基にした、2018年から2025年までの本社移転の純増件数です。DFWに存在する本社の総数ではありません。

Q：本社移転はダラス市内だけが対象ですか？
A：いいえ。プレイノ、アレン、アービング、フリスコ、サウスレイク、フォートワースなどを含むDFW都市圏全体が対象です。

DFWの次の課題は、企業を「呼び込むこと」から、企業が必要とするオフィス、人材、住宅、交通環境を継続的に提供することへ移りつつあります。

また、企業の重心がダウンタウンだけでなく、プレイノやアレンなどの北部郊外へ広がっている点も重要です。本社移転は雇用だけでなく、住宅需要、飲食店、小売、専門サービスなど周辺地域の経済にも長期的な影響を与えると考えられます。