ダラスに160億円規模の高級住宅タワー開発へ「The Savannah」 — Gephyro Consulting (ジェフィロ・コンサルティング)

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ダラスを拠点に不動産開発を手掛けるCover2 Capitalは、ノックス・ヘンダーソン地区の北側に、20階建ての高級賃貸住宅「The Savannah」を建設する計画を進めています。

建設予定地は5220 McKinney Avenueと5215 North Central Expresswayの土地で、ハイランドパークに近く、ケイティ・トレイルや飲食店、高級小売店などにもアクセスしやすいエリアです。

計画は2026年7月時点で初期設計およびダラス市による開発審査の段階にあります。着工は2027年後半、工期は約30カ月を予定していますが、今後の審査や資金調達などによって変更される可能性があります。

現在公表されている計画は次の通りです。

一般的な都市型アパートよりも戸数を抑え、各住戸を広く設計する「ブティック型」の高級賃貸住宅となる見込みです。家賃はまだ発表されていませんが、周辺の高級住宅と同程度に設定される予定です。

建設予定地は約26,500平方フィート（約2,462平方メートル）で、Cover2 Capitalは土地所有者のHalebian Investmentsから取得する契約を進めています。

Cover2 Capitalの創業者Blake Poston氏は、ハイランドパーク高校を卒業後、Southern Methodist University、通称SMUのフットボールチームでディフェンシブバックとしてプレーした経歴を持ちます。

大学卒業後はTranswestern Development CompanyやS2 Capitalで不動産開発と投資に携わり、2022年にCover2 Capitalを設立しました。

同社の公式情報によると、Poston氏はS2 Capital在籍中、サンベルト地域を中心に約3万戸、総額36億ドル超（約5,760億円）の集合住宅投資や共同事業の資金調達に関わりました。

Cover2 Capitalは、ノース・リッチランド・ヒルズの集合住宅と商業施設を組み合わせた「Wheelhouse」や、ダラス北部のAnnaで計画されている「Greerhouse」なども手掛けています。

The Savannahの周辺では、複数の大型不動産プロジェクトが進んでいます。

Gephyroでは以前、ホテル、コンドミニアム、オフィス、商業施設、27階建て集合住宅などで構成されるノックスストリートの大規模複合開発を紹介しました。

McKinney Avenue沿いでは、StreetLights Residentialが開発した高級住宅タワー「The Galatyn」も建設されました。The Galatynは20階建てながら住戸数を56戸に絞り、平均住戸面積を大きくした富裕層向け物件です。

また、アップタウン周辺では高級アパートタワー「The Fairmount Tower」をはじめ、都市型住宅の開発計画が相次いでいます。

The Savannahも、大規模な戸数を供給する一般的な集合住宅ではなく、広い住戸、少ない戸数、高品質な設備を重視しています。こうした計画は、ノックス地区が買い物や飲食を楽しむ商業エリアから、富裕層が生活する高級複合地区へ変化していることを示しています。

一方、The Savannahはまだ開発初期段階です。今後は土地取得、行政審査、資金調達、建設会社の選定などを経て、正式な開発内容や着工時期が固まる見通しです。