プレイノの商業施設Legacy Northが売却、北ダラス商業不動産の強さ鮮明に — Gephyro Consulting (ジェフィロ・コンサルティング)

プレイノの「Shops at Legacy North」が7800万ドル（約118億円、1ドル=151円換算）で売却され、ダラス北部商業不動産市場の活況を示しています。売主のCTO Realty Growthは2021年に取得した後、WeWork撤退後の空室を埋めて85%の稼働率を実現し、東テキサスのAlbanese Cormier Holdings傘下企業ACH Legacy North Texas LLCに譲渡しました。

取引の詳細は以下の通りです。

物件規模：243,000平方フィート、2007年完成のオープンスペース型ライフスタイルセンターです。
売却価格：7800万ドル（約118億円）です。
テナント：Capital Grille、Benihana、Mexican Sugar、Mic Drop Comedyなど飲食・エンタメ中心の31店舗が入っています。

Legacy NorthはLegacy Town Centerの核として、プレイノのオフィスパーク内に歩行者中心の都市型エリアを先駆けて開発した歴史を持ちます。売却前のCTOは2024〜2025年にコワーキングスペース（3万平方フィート）と会員制ソーシャルクラブ（2万平方フィート）を誘致し、安定性を高めてから売却しました。売却益はフロリダのPompano Citi Centre取得資金に充てられ、CTOのDFW資産はRockwallのPlazaのみとなりました。

この取引は、ダラス・フォートワース地域の小売投資が年末に強い動きを見せた一例であり、2025年の加重平均キャップレート中5%台での売却として市場の信頼を示します。プレイノLegacy回廊はオフィス需要の安定と歩行者向け開発の成功モデルとして、北テキサス屈指のミックスユースエリアを形成してきました。

日本人駐在員や家族にとっても、Legacy NorthはBenihanaなどの馴染み深い店舗が入る身近なスポットです。売却により新オーナーのリテンション戦略次第でテナント構成が変わる可能性がありますが、現時点では稼働率85%と安定しており、プレイノ・フリスコ周辺の日常ショッピング・ダイニング拠点として継続利用が見込まれます。

参考出典：
East Texas Buyer Scoops up Shops at Legacy North in Plano - The Real Deal
CTO Realty Growth Announces the Sale of the Shops at Legacy North for $78.0 Million - Citybiz