オースティン住宅市場、在庫調整が進む。市場は新たな均衡へ【AUSTIN】 — Gephyro Consulting (ジェフィロ・コンサルティング)

こんにちは。Austinで不動産仲介・リロケーションサポートをしている小島千枝です。最近、お客様から次のようなご相談をいただく機会が増えています。

「Austinの住宅価格はまだ下がりますか？」

「今は家を購入するタイミングでしょうか？」

2021～2022年のAustin住宅市場は、歴史的な低金利と急速な人口流入を背景に、売り出した瞬間に複数のオファーが集まる、非常に競争の激しい市場でした。

しかし現在は、市場環境が大きく変化し、新たなステージへ移行しています。

在庫は減少。それでも市場は"均衡"に近づいている

最新のCentral Texas MLS（Unlock MLS）のデータによると、Central Texas全体では、

売り出し中物件（Active Listings）：12,508件（前年比16.6%減）
新規売出し（New Listings）：4,786件（前年比16.7%減）
保留契約（Pending Sales）：前年比14.3%増
在庫月数（Months of Inventory）：4.7か月

となっています。一見すると在庫が減少しているため、「また売り手市場に戻った」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、不動産市場を判断する上で重要なのは物件数だけではなく、在庫月数です。

一般的に、

3か月未満：売り手市場（Seller's Market）
4～6か月：均衡市場（Balanced Market）
6か月以上：買い手市場（Buyer's Market）

と考えられています。

現在の4.7か月という数字は、コロナ禍のような極端な売り手市場ではなく、買い手にも比較・交渉の余地がある、よりバランスの取れた市場へ移行していることを示しています。

エリアによって市場の動きは異なる

現在のAustin市場で最も重要なのは、「Austin全体」をひとくくりに考えないことです。例えば、Austin市内では売り出し物件数が前年より減少し、保留契約数も増加しています。そのため、人気エリアや条件の良い物件は比較的早く売れる傾向が見られます。一方で、Round RockやLeanderなど一部の郊外エリアでは、新築住宅の供給が比較的多く、購入希望者がじっくり比較・検討しやすい状況が続いています。

つまり、現在のAustin市場では、

どのエリアか
どの価格帯か
新築か中古か

によって市場環境が大きく異なります。

「何でも売れる市場」から「選ばれる物件の市場」へ

実際にお客様をご案内していて感じるのは、市場が「何でも高く売れる市場」から「良い物件が適正に評価される市場」へ変わってきたということです。

立地やコンディションが良く、適正価格で売り出された物件は比較的スムーズに売れる一方、価格設定が市場相場とかけ離れている物件は販売期間が長くなるケースも見られます。売主・買主双方が市場価格を意識する時代になったと言えるでしょう。

今の買い手にとってのメリット

現在は2021年頃のように、

インスペクションを諦める
何十万ドルも上乗せしてオファーする
数時間で決断する

という状況は一般的ではありません。

現在は、

複数の物件を比較できる
インスペクションを十分に実施できる
修繕やクロージングコストの交渉がしやすい

など、本来あるべき住宅購入のプロセスに近い市場環境となっています。

まとめ

Austin住宅市場は、コロナ禍のような過熱感は落ち着きましたが、市場が停滞しているわけではありません。在庫は昨年より減少し、契約件数は増加しており、需要も徐々に回復しています。一方で、買い手には依然として比較・交渉の余地があり、売り手市場でも買い手市場でもない「均衡市場」へ移行していると考えられます。

Austinへの移住や住宅購入をご検討中の方は、エリアごとの市場動向やご自身のライフプランを踏まえながら、最適なタイミングを見極めることが大切です。ご不明な点やご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。