プレイノ（Plano, TX）―ダラス郊外のプレミアムシティ、発展の全貌 — Gephyro Consulting (ジェフィロ・コンサルティング)

米国テキサス州のダラス郊外に位置するプレイノは、企業拠点・住環境・教育・安全性のすべてで高水準を維持する“住みたい街ランキング”常連都市です。2025年時点で人口約29万3,000人、ダラス・フォートワース広域経済圏の重要な中核都市となっています。生活利便・交通アクセス・コミュニティ力の三位一体で都市価値が際立つ街です。

▼10年の人口推移 ―都市成長の実像と背景

下記グラフでは2015年から2024年までのプレイノ人口の変化が分かります。近年は新規住宅供給・多国籍転入者の増加を背景に安定した成長を続け、一時的な減少期を経て再び上昇傾向へ。

Plano市の人口推移（2015～2024年）

住民の52%がホワイト、22.6%がアジア系、8.9%がブラック、16.2%がヒスパニックと多文化都市の様相。平均年齢39.3歳、世帯年収中央値108,649ドル（約1,604万円, 1ドル=147.7円換算）、貧困率は7%台と経済的にも余裕あるコミュニティです。

▼不動産市場詳細 ―多彩な物件と資産価値

2025年プレイノの住宅価格中央値は約501,000ドル（約7,396万円）で前年比約5%減の一方、郊外新築や高級住宅地の需要が根強く、市内最高価格帯は約400万ドル（約6億円）にも及びます。住民の72%が持家で、全米比でも高水準。新規売り出し平均価格は44万ドル～75万ドルの幅広いレンジ。

平均売却期間は55日、総在庫数は増加トレンドです。

各地域公園・教育施設近辺は依然資産価値が落ちにくく、トヨタ・J.P.モルガン、FedEx等の企業拠点近くは物件需要高騰。リモート化による郊外志向の流入も継続中です。

▼地域の特色

Legacy West地域は2015年頃から開発が行われダラスのSuburban郊外にある域としての地位を確保しました。Legacy West南西側には高額住宅で、＄１Mー＄４MのSingle-family Homeが販売されている事がZillowやRedfinで確認できます。

Plano市の西側Dallas North TollwayとPreston Rdの間の住宅地にWillowbend住宅地があり、住宅価格は＄１M超過しているものが多い地域です。近隣には再開発中のWillowBendモールが計画されています。また由緒あるグレンイーグルス・カントリー・クラブもあり綺麗な街並みを作り出しています。

▼２つのモールの再開発について

コーリンクリークモール

Plano市の南東部のモールも再開発中で解体が完了。新たな街並みに変化する再開発が行われています。当時は Plano のランドマーク的モールで、George Bush Turnpike からもすぐアクセスできました。モールは取り壊され、現在は再開発プロジェクト“Collin Creek Redevelopment”（約 100 エーカー規模）が進行中です。計画にはホテル、住宅、オフィス、レストラン、リテールスペースさらに緑地公園と川沿いの遊歩道が含まれています。プロジェクトの総額はおよそ10億ドル規模と報じられています。

ショップス・アット・ウィローベンド

プレイノのショップス・アット・ウィローベンド（Shops at Willow Bend）の再開発が新たな方向に進んでいます。プレイノ市の都市計画・ゾーニング委員会は、25年2月3日にタウンハウスを含む新しいゾーニングとコンセプトプランの承認を推奨しました。再開発計画「ザ・ベンド（The Bend）」では、モールの一部を取り壊し、965ユニット住宅、18階建てホテル、ドッグパーク、7階建てオフィスビルを含む複合コミュニティを目指しています。一部住民はアパート追加と交通混雑に懸念を示していますが、プロジェクトは進行中です。

▼本社移転

2015年ごろより、テキサス州プレイノ市大手企業の本社移転が相次いでいる。州法人税がなく、規制が緩やかで、ダラス都市圏へのアクセスが良い点が企業を惹きつけている。特にLegacy West地区は企業集積の中心となり、プレイノ経済の成長を牽引している。この動きにより、高所得雇用の創出や商業施設の発展が進んでいる一方、住宅価格の上昇や交通インフラの負荷といった課題も顕在化している。プレイノ市は企業誘致と住環境のバランスを取る政策に力を入れており、今後も本社移転先として注目される都市であり続ける見込みである。

DFWは本社機能の移転受け入れで全米トップ評価が相次ぎ、2018-2024の本社移転数でDFWが全米1位との分析あり。人口移動でもカリフォルニア→テキサスが最大級の流入。これが高所得層の集中を後押ししている要因と考えられます。

また、ダラス地域には日本の大手住宅メーカーやデベロッパーの進出も目立ちます。総合デベロッパーも住宅開発投資を積極的に展開しています。これらの動きは、北部および南部に広がる広大な開発可能土地という資産的背景と、テキサスは州所得税がない一方、地方レベルでは固定資産税比重が高く、地方財政の主要財源を支えています。各都市の経済開発局（Economic Development）の積極的な誘致活動にも支えられて建設・住宅投資が盛んな一因といえます。

▼地域の特色 ―企業群・自然・文化が共存

プレイノには世界的企業本社が多数進出し、ビジネス機会と生活の両面で利便性抜群。市内には約85の公園、バイク/ウォーキングトレイルの総延長170km以上、4つの市立図書館、アートセンターやイベント会場、多国籍飲食店や生鮮スーパーが並び毎週末に農産直市も盛況です。多様な人材による「国際バザール」型コミュニティで、日系・インド系・中華系・イスラム系レストランや専門店が日常的に利用可能。住民全体の59.1%が大学卒以上の学歴とハイレベルな教育都市でもあります。

▼教育・学区 ―公立私立の両面強化と進学実績

公立校はPlano ISD（47,753人）が中心。州評価「B」（82点）で96%超の卒業率、平均SAT1,119/ACT26.6と学力実績も全米トップクラス。生徒の10%以上がAP/IB等の上級科目履修、STEAM教育や二言語対応（ESL）にも積極的。市立大学拠点や私立進学塾も充実し、進学・資格取得・キャリア支援の多様化が進んでいます。

▼治安・安全性 ―全米屈指の低犯罪都市

2024年の犯罪件数は人口1,000人あたり16.1件（全米平均28件）、31年ぶり最低水準を記録したばかり。暴力犯罪発生率は人口1,000人に1件、財産犯罪は1,683件/10万人、全国・州平均を大きく下回ります。警察・地域組織によるパトロール・防犯施策、コミュニティ連携などが高い安全性に寄与しています。住民世論調査でも「安心できる街」評が95%超。

▼街の歴史 ―農村のDNAとIT都市の融合

19世紀初頭の農耕・牧畜地から始まり、鉄道・高速道路の発展と共に人口急増。1970年代以降は企業誘致に成功、市制100周年（2021年）を機に“住みやすさ・多様性・教育主導”を都市政策の核へ。行政・企業・教育界が連携し、土地資源を活かした持続型成長モデルを推進しています。

▼未来展望 ―スマートシティ化と国際都市化

今後はITインフラ・交通拠点・新興企業誘致の強化とともに、スマートシティ戦略・AI防犯・グリーン政策による住環境の高度化へ。国際人材の流入、学校教育改革、コミュニティ型再開発が進み、“選ばれる郊外・ビジネス都市”としての地位が不動となる見通しです。

近年では、さらにテキサス証券取引所の設立やナスダックのダラス開設ニュース、ゴールドマンサックス全米でニューヨークに匹敵するダラス拠点の建設（2027年完成）と金融・証券分野の動きも活発化しており、銀行業界では買収統合も進行しています。10月6日には、ダラス本社のコメリカ銀行がフィフス・サード銀行に買収されるなど、大型取引が続いており、今後さらに金融・証券分野での再編が進む可能性があります。

【出典・参考】
Plano Demographics | Current Texas Census Data https://www.texas-demographics.com/plano-demographics
Demographics | Plano Economic Development https://www.planotexas.org/168/Demographics
Plano, Texas Population 2025 https://worldpopulationreview.com/us-cities/texas/plano
Is Plano, Texas Safe?: 2025 Crime Statistics and Safety Rankings https://www.southernhillshomebuyers.com/blog/is-plano-texas-safe-to-live-in-2025/
Plano, TX Population by Year - Neilsberg https://www.neilsberg.com/insights/plano-tx-population-by-year/
About Plano, TX https://www.planocompplan.org/149/About-Plano-TX
Plano ISD receives B rating from TEA https://communityimpact.com/dallas-fort-worth/plano-south/education/2025/08/15/plano-isd-receives-b-rating-from-tea-for-2023-24-2024-25-school-years/
Plano ISD | Texas Public Schools https://schools.texastribune.org/districts/plano-isd/
Plano, TX Crime Rates and Statistics - NeighborhoodScout https://www.neighborhoodscout.com/tx/plano/crime###