ラスベガス・サンズ、アービングで望まれていた長年の開発ハブを活性化させる可能性

アービング市の潜在的な数十億ドルの開発用地の大部分を占める、ラスベガス・サンズ・コーポレーションと結びついた主要な土地取引が、以前に報告されていた面積の倍以上に及ぶことが分かりました。

ラスベガス・サンズに関連する企業であるVillage Walk RE 2 LLCは、2022年7月に、アービングのテキサス・スタジアムの近くに位置するState Highway 114とLoop 12の合計約259エーカーに及ぶ8つの不動産を取得しました。

アービングのダラス中央評価地区（DCAD）と郡の不動産登記簿によれば、約10年にわたり、アービングの経済開発担当者はこれらおよび周辺の敷地に大規模な企業プロジェクトを呼びかけており、これは以前から議論されていたがまだ具現化していませんでした。

DCADによれば、State Highway 114、Loop 12、およびSpur 482に挟まれた8つのサンズの不動産の評価額は、わずか3600万ドルを超えています。そのうち最大の108エーカーの敷地に関しては評価額は約2,250万ドルです。

ダラス・カウボーイズのかつての本拠地からState Highway 114を挟んだ不動産エリアには、トリニティ川のエルムフォークに沿ったフロンテージが含まれています。土地のほとんどはアービング市の市境内にありますが、22.5エーカーは未編入のダラス郡にあります。取得された敷地の東にはFedEx Groundの施設があります。

土地がカジノになるかどうかは、ラスベガス・サンズがテキサス州でギャンブルがいつか合法化されるかどうかにかかっています。サンズの広報担当者は、108エーカーのアービングの土地の購入が、所有者であるマーク・キューバンからダラス・マーベリックスの大部分を購入したミリアム・アデルソンとその家族とは関係なく、代わりにDFWへの長年の興味に合致していると述べました。広報担当者は将来的な土地の購入の可能性をほのめかしました。

アービングの土地がマーベリックスの本拠地にならなくても、キューバンはサンズとのカジノプロジェクトへの協力や、テキサスにおけるベガススタイルの観光地の可能性について公言しています。

2015年、アービングの土地の売り手であるVillage Walk Texas LLC（Midlandに拠点を置くLegacy Lift Partners LLCと関連）は、256エーカーのかつての駐車場およびCentral Freightの施設を組み立て、Village Walk Texasとして知られる高級な複合施設の開発を提案しました。

2016年には、地域の再開発のための公共の改良事業を資金提供するために、税金増加再投資ゾーン（TIRZ）が設立されました。このゾーンは、452エーカーの建設可能な土地にまたがり、現在のサンズのサイトやかつてのテキサス・スタジアムの場所、および隣接する不動産を含みます。スタジアムは2010年に解体され、以来、高速道路建設のステージングエリアとして使用されています。

2016年において、市の計画では、「企業の本社、国際ビジネス地区、小売りおよびサービスの濃密な組み合わせと、歩行可能な都市環境での住居建設のバランスがとられ、地域と世界にアクセス可能な」開発が計画されていました。また、DARTのオレンジライン鉄道駅も、現在のサンズのサイトとかつてのテキサス・スタジアムの間に提案されていました。

市の指導者たちは、新しい息吹をこの地域にもたらすために、高速道路インフラの建設が重要であると主張していました。State Highway 114を横断する新しい橋が、かつてのスタジアムの敷地とサンズのサイトを結びます。また、State Highway 183、State Highway 114、Loop 12、およびSpur 482の立体交差点を再構築する30億1,000万ドルのプロジェクトが2020年末に始まり、テキサス州交通省によれば、2024年半ばまでに完成する予定です。

452エーカーの財政ゾーン内の総所有権価値は、2016年にゾーンが設立された際のアービング市の文書によれば、2041年までに16億ドルから54億ドルの間で成長すると推定されました。TXP Inc.とSpecialized Public Finance Inc.が市のために作成した調査によれば、この地域には1万の住宅ユニットと2万5000の雇用が可能であると推定されています。

ソース：BusinessJournal