ダラスのビクトリーパーク再開発の進行とその歴史【Dallas】 — Gephyro Consulting (ジェフィロ・コンサルティング)

ダラスのダウンタウン北西部に広がる75エーカーの複合利用エリア「ビクトリーパーク」は、20年を超える歴史を有する再開発地区として注目を浴びてきました。

このエリアの再開発のきっかけは、25年前にダラスの有権者たちがStemmons高速道路とField Streetの間の土地に新たなスポーツアリーナを中心とした開発を承認したことでした。この再開発計画のもと、古い発電所や穀物エレベーター、そして鉄道の操車場が撤去されました。開発者であるロス・ペローJr.は「1998年に投票が実施され、アリーナの建設がこの地域の大転換のきっかけとなった」と語っています。

現在のビクトリーパークは、4,000を超える住居、高級ホテル、ショップ、そして4つのオフィスビルで賑わうエリアとして知られています。すでに7.5百万平方フィートを超える建物が立ち並び、特にゴールドマン・サックスの新たなダラスオフィスの建設は、このエリアのさらなる発展を予兆しています。

その一方で、ビクトリーパークの再開発には困難も伴いました。大不況の中での初めての建物のオープンや、小売エリアの一時的な停滞などの問題がありました。しかし、過去10年間で6つを超える大型アパートが立てられ、ビクトリーパークは次第に活気づいてきました。Hines社の土地には新しい40階建てのヴィクターアパートが完成し、隣接するOne Victory Parkというオフィスタワーも存在し、さらなる発展が期待されています。

周辺地域にもビクトリーパークの影響は大きく、WホテルやCirque高層ビルなどの既存の建物はリノベーションや売却が進行中です。最新のビル、Victory Commons Oneは、Hillwood社により開発され、注目のリース契約を獲得しています。ビクトリーパークの総開発価値は30億ドルを超えており、HillwoodのBill Brokaw氏は「ビクトリーパークはダラスの新しい注目スポットとして、多くの企業や住民を魅了している」と評価しています。

最後に、ビクトリーパークの成功はダラス市の大きなサポートによって成し遂げられました。前市長のRon Kirk氏は、「市の投資が多くの私的投資を引き寄せたことを考慮すると、これは大変良い取引だった」と述べています。

Source: Dallas Morning News